Wird ein tech­nisch und wirt­schaft­lich noch nicht abge­nutz­tes Gebäude mit der Absicht erwor­ben, es später abzureißen, sind die Abbruch­kos­ten und der Rest­wert des Gebäudes Her­stel­lungs­kos­ten des Neu­baus. Damit ist der sofor­ti­ge Abzug der Abriss­kos­ten als Wer­bungs­kos­ten aus­ge­schlos­sen (Bun­des­fi­nanz­hof, Urteil vom 13.04.2010, IX R 16/09).

Rechts­an­walts­kos­ten die mit einer Vermietungstätigkeit im Zusam­men­hang ste­hen, sind als Wer­bungs­kos­ten bei den Ein­künf­ten aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung absetz­bar (Finanz­ge­richt Köln, Urteil vom 14.8.2008, 10 K 1272/07).

Bei Rück­ab­wick­lung eines Immo­bi­li­en­er­werbs kann der Käufer kei­ne Abschrei­bung in Anspruch neh­men, da er nicht mit Anschaf­fungs­kos­ten belas­tet wur­de. Der Zeit­punkt der Rück­zah­lung des Kauf­prei­ses ist ohne Bedeu­tung (Bun­des­fi­nanz­hof, Urteil vom 19.12.2007, IX R 50/06).

Bei einer gemischt ver­mie­te­ten Immo­bi­lie (umsatz­steu­er­pflich­tig und umsatz­steu­er­frei) kann für Her­stel­lungs­ar­bei­ten am Gebäude die auf die umsatz­steu­er­pflich­ti­ge Ver­mie­tung ent­fal­len­de Umsatz­steu­er nach einem Flächen- oder Umsatz­schlüs­sel ermit­telt und als Vor­steu­er gel­tend machen wer­den (Bun­des­fi­nanz­hof, Urteil vom 22.11.2007, V R 43/06).

Die in den Errich­tungs­kos­ten sowie in den sons­ti­gen Auf­wen­dun­gen für eine Immo­bi­lie ent­hal­te­ne Umsatz­steu­er kann nur dann als Vor­steu­er vom Finanz­amt zurück gefor­dert wer­den, wenn das Gebäude an umsatz­steu­er­pflich­ti­ge Mie­ter ver­mie­tet wird (Finanz­ge­richt Köln, Urteil vom 13.08.2007, 5 K 1866/05).